Recharge Collective & Droit à la Prise — Cadaujac
Décret n° 2020-1720 : le propriétaire ou locataire de son emplacement de stationnement en résidence peut installer un point de recharge à ses frais. Le syndic ne peut s'y opposer sans motif légitime.
Rendre votre copropriété à Cadaujac compatible avec la recharge électrique valorise l'ensemble des appartements. Nos experts IRVE interviennent pour installer des bornes individuelles raccordées au TGBT des parties communes.
🛡️ Les étapes pour installer votre borne en copropriété
L'installation d'une borne de recharge dans un parking collectif à Cadaujac suit une procédure légale encadrée. Que vous soyez dans une résidence neuve ou un immeuble ancien des Chartrons, voici les étapes à suivre :
Demande de devis & Étude technique
Un technicien certifié IRVE effectue une visite technique pour concevoir un projet de raccordement (via le TGBT des parties communes ou une colonne horizontale Enedis).
Notification du syndic
Vous envoyez le projet technique par lettre recommandée avec accusé de réception au syndic. Le syndic dispose de 3 mois pour inscrire ce point à l'ordre du jour de la prochaine Assemblée Générale (AG).
Validation en Assemblée Générale (AG)
Le projet est présenté pour information en AG (aucun vote d'opposition n'est possible sauf si la copropriété décide de réaliser des travaux collectifs de pré-équipement sous 3 mois).
💰 Financement & Subvention ADVENIR Copropriété 2026
Raccorder votre borne au compteur des parties communes avec un système de sous-comptage vous permet de ne payer que l'électricité que vous consommez réellement, au tarif négocié par la copropriété.
En copropriété à Cadaujac, la prime ADVENIR est particulièrement avantageuse : elle finance 50% des frais d'achat et de pose de la borne, avec un plafond de 960 € TTC par point de recharge pour un usage individuel. Le crédit d'impôt de 500 € s'y ajoute pour les résidents, ramenant le reste à charge moyen autour de 1 200 € à 1 800 € TTC selon les longueurs de raccordement.
⚡ Le conseil d'expert électricien IRVE
"Le conseil juridique : Rappelez à votre syndic que le droit à la prise est garanti par la loi. Si aucune décision n'est prise dans les 3 mois suivant la réception de votre demande, vous pouvez lancer les travaux individuellement."
Que vous soyez propriétaire occupant ou locataire à Cadaujac, le syndic ne peut s'opposer aux travaux d'installation d'une borne individuelle que pour un motif sérieux et légitime, comme l'existence d'un projet collectif.
À Cadaujac, nous analysons le tableau général basse tension (TGBT) de votre copropriété pour déterminer la puissance disponible. Parfois, l'installation d'un gestionnaire d'énergie collectif est requise pour éviter de saturer le réseau.
À 10.8 km de Bordeaux, Cadaujac se trouve dans la première couronne périurbaine de l'agglomération bordelaise. Les trajets quotidiens via la rocade (A630) ou les axes départementaux rendent indispensable une borne de recharge rapide à domicile pour récupérer sereinement l'autonomie consommée entre vos allers-retours vers la métropole.
🏠 Valorisation immobilière en copropriété à Cadaujac
Le marché immobilier local de Cadaujac est classifié comme **accessible** avec un prix moyen au m² estimé à **3140 € / m²**. Équiper son logement d'une borne de recharge certifiée IRVE représente un actif valorisant lors de la revente, augmentant l'attractivité auprès des futurs acquéreurs de véhicules électriques.
Les résidences collectives de Cadaujac qui anticipent l'équipement IRVE attirent un vivier de locataires actifs roulant en VE. La demande pour des appartements avec parking équipé explose dans toute la Gironde.
📊 Mobilité électrique et copropriétés sur votre territoire
Avec une population de 6 909 habitants, la commune de Cadaujac dispose d'un réseau de recharge local. L'analyse des données d'infrastructure montre une densité moyenne de bornes de recharge de 1.6 points de charge pour 1 000 habitants, avec un taux de croissance annuel estimé à 27% de véhicules rechargeables enregistrés en Gironde en 2026.
Les bailleurs sociaux de Gironde commencent à équiper leurs résidences à Cadaujac en bornes de recharge partagées. Cette tendance témoigne d'un besoin massif, y compris dans les logements collectifs à loyer modéré.
📊 Quel budget pour une borne en copropriété à Cadaujac ?
Consultez les prix moyens d'installation pour équiper votre habitation (devis brut avant application des subventions nationales) :
| Infrastructure | Type de Raccordement | Subventions 2026 estimées | Tarif moyen posé |
|---|---|---|---|
| Borne individuelle sur TGBT | Raccordé au compteur des parties communes (avec sous-compteur MID) | 960€ ADVENIR + 500€ Crédit Impôt + TVA 5,5% | 2600€ – 4800€ |
| Borne individuelle sur Enedis | Nouveau compteur Linky individuel (colonne collective) | 50% ADVENIR + 500€ Crédit Impôt + TVA 5,5% | 2900€ – 5300€ |
| Prise renforcée Green'Up | Raccordé au TGBT avec sous-compteur | TVA 5,5% uniquement (hors ADVENIR individuel) | 550€ – 900€ |
* Sources : geo.api.gouv.fr, Ministère de la Transition Écologique, Banque des Territoires, Enedis Gironde, données Bordeaux Métropole. En copropriété, les travaux nécessitent obligatoirement la pose d'un sous-compteur de facturation homologué MID pour le remboursement des consommations au syndic.
📍 Intervention et carte de Cadaujac
Nos installateurs IRVE girondins gèrent les dossiers de A à Z (y compris le montage des dossiers ADVENIR auprès du syndic) dans toute la commune de Cadaujac :
❓ Questions Fréquentes — Borne en Copropriété
Comment le syndic facture-t-il l'électricité consommée par ma borne ?
Soit la borne est raccordée à un compteur Linky individuel ouvert à votre nom, soit elle est connectée aux parties communes avec un sous-compteur MID certifié permettant une refacturation précise de vos kWh par le syndic.
Quelle puissance choisir pour une borne en copropriété à Cadaujac ?
La puissance maximale autorisée individuellement en copropriété est généralement bridée à 7.4 kW pour préserver l'équilibre électrique global du bâtiment.
La prime ADVENIR est-elle directement déduite de la facture de l'artisan ?
Oui, les installateurs certifiés partenaires se chargent de monter le dossier ADVENIR pour vous et déduisent la prime directement de votre devis.
Puis-je installer une borne si je suis locataire de ma place à Cadaujac ?
Oui, le droit à la prise s'applique aussi aux locataires. Vous devez notifier votre propriétaire et le syndic. Le coût des travaux reste à votre charge (déduction faite des subventions).
Que se passe-t-il si le syndic refuse mon droit à la prise ?
Le syndic doit saisir le tribunal d'instance sous 3 mois s'il souhaite s'opposer aux travaux pour un motif légitime (comme la présence d'une solution collective). Sans action de sa part, vous pouvez procéder aux travaux.
Qu'est-ce qu'une colonne horizontale Enedis en copropriété ?
C'est une extension du réseau public de distribution électrique dans les parkings souterrains. Elle permet à chaque place de disposer d'un compteur Linky indépendant.